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Rachatde crédits pour les fonctionnaires : les avantages en 2022. Que vous soyez fonctionnaire de catégorie A, B ou C, sachez qu’il est possible pour tout emprunteur travaillant dans la fonction publique (état, territorial ou hospitalière ; contractuel ou stagiaire) de solliciter un rachat de crédit pour plusieurs raisons

Recourir au rachat de crédits permet aux séniors d’anticiper la baisse de revenus qu’entraîne le passage à la retraite, mais aussi de financer des travaux ou tout autre projet, d’aider financièrement les enfants ou tout simplement d’améliorer la trésorerie du ménage. Lisez avec attention notre dossier complet sur le regroupement de prêts si vous si avez plus de 60 ans ou quel que soit votre âge si vous préparez votre retraite. Sommaire Comment çà marche ? Les dettes que vous pouvez regrouper À qui faut-il s’adresser ? Attention aux pièges Y a-t-il une analyse de dossier spécifique pour les séniors ? L’assurance emprunteur un obstacle difficile à franchir Exemple chiffré Les alternatives au rachat de crédits L’opération de regroupement de prêts consiste à souscrire un nouvel emprunt auprès de sa banque ou d’un organisme concurrent qui servira à racheter l’ensemble des dettes en cours. L’objectif est d’obtenir une mensualité unique, inférieure au montant des remboursements de crédits en cours qui permettra de compenser la baisse de revenus occasionnée par le passage à la retraite. Pour cela, il est nécessaire que la durée du nouveau prêt soit suffisamment longue pour permettre une baisse significative des mensualités, ce qui ne va pas sans poser quelques problèmes aux séniors de plus de 65 ans. Mais si le fonctionnement du rachat de crédits est relativement simple à comprendre, les enjeux coût important de l’opération et les pratiques douteuses de certains intermédiaires nécessitent de redoubler de prudence. À savoir la renégociation du prêt immobilier permet de bénéficier des taux bas actuels. Les crédits et dettes que vous pouvez regrouper On peut intégrer l’ensemble des dettes en cours dans l’opération de restructuration Crédits à la consommation Prêts immobiliers Découverts bancaires Factures impayées Dettes diverses administrations…. Notre conseil vous pouvez demander un volant de trésorerie supplémentaire pour vous constituer une épargne de précaution ou réaliser un projet. Limitez toutefois le montant à vos stricts besoins, notamment si vous ne disposez pas d’une pension confortable. Qui accepte les demande de rachat de crédits émanant de retraités ? Les demandes de rachat de crédits sont généralement regroupées en 3 catégories Dossier locataire la restructuration concerne uniquement des crédits à la consommation, des découverts bancaires et des factures impayées. Dossier propriétaire le regroupement inclut un ou plusieurs prêts immobiliers. Notez que l’opération a plus de chance d’aboutir si vous êtes propriétaire, même si l’opération n’inclut pas les emprunts immobiliers. Dossier mixte l’opération englobe à la fois des prêts à la consommation et des emprunts immobiliers. À noter que le choix de la durée dépend de la nature des prêts à regrouper en général jusqu’à 7 ans maximum dans le 1er cas et 20 ans dans les 2 autres. Important la réglementation qui s’applique sur les dossiers mixtes dépend du pourcentage que représente le prêt immobilier dans le montant total du rachat. S’il est > à 60 %, l’opération dépend du droit sur le crédit immobilier. S’il est < 60 %, ce sont les dispositions du code de la consommation qui s’appliquent. Les banques de réseau Les banques traditionnelles comme la BANQUE POSTALE, BNP Paribas, CREDIT AGRICOLE ou encore SOCIÉTÉ GÉNÉRALE s’intéressent de plus en plus au fort potentiel que représente le marché du rachat de crédits pour les séniors, d’autant plus que ces derniers forment une part croissante de la population. Leurs offres de regroupement sont généralement meilleures que celles des organismes spécialisés, mais les critères d’analyse de risque sont également plus stricts. Les retraités fichés au FICP ou qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale auront du mal à obtenir un accord, tout comme les ménages qui présentent des comptes bancaires négatifs. Enfin, sachez que si vous faites racheter vos crédits par une banque concurrente, celui-ci exigera la domiciliation de tous vos revenus. Vous serez donc contraint de changer de banque. Notre conseil contactez d’abord votre banque. Il sera temps de revenir vers elle avec les offres concurrentes pour lui demander de s’aligner sur la meilleure proposition. Les établissements spécialisés Ce sont les acteurs du crédit en ligne comme CETELEM, COFIDIS, COFINOGA ou SOFINCO, ainsi que des établissements financiers moins connus, mais très actifs sur le regroupement de prêts pour les séniors comme CREATIS ou MYMONEYBANK ou encore le CREDIT MUNICIPAL. Les taux sont souvent supérieurs à ceux proposés par les banques traditionnelles, mais les organismes spécialisés ont des critères de sélection plus souples et évitent aux séniors habitués à la même agence bancaire depuis de nombreuses années de changer de compte. Les courtiers Ils sont nombreux à intervenir sur le marché du rachat de crédits. Vous avez le choix entre les cabinets nationaux comme EMPRUNTIS, CAFPI ou MEILLEURTAUX et les courtiers locaux. Quelle que soit la taille du cabinet de courtage, nous vous conseillons vivement de choisir votre intermédiaire sur les critères suivants Le montant des honoraires outre la forte rémunération offerte par les banques, les courtiers demandent des honoraires pouvant aller jusqu’à 1 % du montant du prêt Le respect de la réglementation. Les courtiers doivent être inscrits au registre de l’ORIAS et être à jour de leurs cotisations d’assurance de responsabilité civile professionnelle. Interrogez votre conseiller et vérifiez que ce dernier figure bien sur le registre Le nombre d’intermédiaires partenaires. Sachez que certains cabinets sont mandataires exclusifs d’un seul établissement. Ils ne feront donc pas la concurrence pour vous. Pour obtenir de bons résultats, il est nécessaire que votre courtier travaille avec un nombre significatif d’organismes spécialisés en rachat de crédits. Retraités attention aux pièges du rachat de crédits Malgré une réglementation stricte, plus d’un intermédiaire sur 5 a été épinglé par la DGCCRF Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes lors de sa dernière étude auprès des principaux acteurs du marché courtiers, établissements spécialisés et banques traditionnelles. De quoi inciter les séniors candidats à une opération de rachat de crédits à la plus grande prudence. Voici quelques règles à suivre pour éviter de tomber dans les pièges les plus fréquents. Se méfier des offres mirobolantes Les seules solutions de rachat que vous devez retenir sont celles qui résultent d’une étude de financement sérieuse menée par un professionnel spécialisé dans le regroupement de crédits. Chaque élément de l’offre doit faire l’objet d’une analyse détaillée de votre part TAEG taux annuel effectif global du nouvel emprunt Mensualité de remboursement avant et après l’opération Évolution du coût du crédit Total des frais à régler honoraires du courtier, frais de dossier, pénalités de remboursement anticipé… Notre conseil méfiez-vous des offres mirifiques qui mettent en avant uniquement le gain réalisé. Toute solution de regroupement entraîne automatiquement une augmentation du coût total. Calculer tous les frais La restructuration de dettes n’est jamais gratuite. Vous allez devoir régler un certain nombre de frais qui vont impacter le coût de l’opération d’où l’intérêt de faire jouer la concurrence pour faire baisser la facture. On vous explique dans ce dossier ultra complet tous les frais que vous allez devoir régler pour faire racheter vos crédits. Se faire assister par son notaire Un acte authentique est obligatoire lorsque l’opération inclut un prêt immobilier garanti par une hypothèque ou un privilège prêteur de deniers. Mais vous avez la possibilité dans les autres cas de faire appel à votre notaire de famille pour sécuriser l’opération. Connaître la réglementation en vigueur En France, les emprunteurs bénéficient d’une protection renforcée, notamment grâce aux réformes engagées ces dernières années. Nous conseillons fortement les séniors de lire ce dossier sur la réglementation applicable à la restructuration de crédits avant d’engager les premières démarches. Y a-t-il une analyse de risque spécifique pour les plus de 60 ans ? Les pièces justificatives à joindre pour l’étude du dossier sont les mêmes pour les personnes encore en activité que pour celles déjà à la retraite, l’analyse de risque reposant sur les mêmes éléments patrimoine, nature et montant des dettes à regrouper, niveau de revenus et bonne tenu des comptes bancaires. À noter que les organismes prêteurs apprécient le fait que les pensions soient garanties par l’État. Par ailleurs, si vous avez 65 ans ou plus sachez que vous serez limité dans le choix de la durée du nouveau prêt. Il faudra alors vérifier votre capacité d’emprunt et notamment que le taux d’endettement reste dans les limites généralement admises de 33 % des pensions. À savoir le dossier peut s’avérer plus complexe en cas de donation au dernier vivant ou en cas de démembrement de propriété usufruit conservé par les parents et nue-propriété transmise aux enfants par exemple. L’assurance emprunteur C’est souvent un point d’achoppement des demandes de rachat de crédits chez les séniors. Si vous êtes encore en activité Même si vous êtes proche de la retraite, vous devez souscrire aux mêmes garanties que n’importe quel salarié, à savoir Décès Perte Totale Irréversible d’Autonomie PTIA Incapacité Totale de Travail ITT Incapacité Permanente Totale IPT. Le coût de l’assurance pour les emprunteurs de plus de 50 ans constitue une vraie difficulté, d’autant plus que le moindre antécédent médical entraîne souvent des exclusions et/ou des majorations de tarif. Si vous êtes à la retraite Les taux des contrats d’assurance pour les séniors sont particulièrement élevés, mais sachez que vous n’aurez pas à souscrire toutes les garanties. En effet, les couvertures arrêt de travail et incapacité totale de travail ne sont pas exigées du fait que vous n’êtes plus en activité. Seules les garanties Décès et PTIA sont exigées, ce qui divise généralement le tarif par 2. À savoir l’assurance emprunteur est généralement facultative lorsque le rachat porte uniquement sur des prêts à la consommation. Exemple chiffré d’un rachat de crédits pour retraités Prenons l’exemple d’un couple de retraités. Mr a 64 ans et Me 63 ans. Les pensions se montent à 2 600 € nets par mois et leur situation financière est la suivante Situation avant rachat de crédits Nature des dettes Capital restant dû Mensualité Crédits conso 5 000 € 167 € Prêt-auto 12 000 € 216 € Réserve d’argent 6 000 € 111 € Prêt immobilier 110 000 € 599 € Totaux 133 000 € 1 093 € Taux d’endettement 42 % Situation après opération de regroupement Modalités du nouvel emprunt Mensualité unique Prêt unique 133 000 € sur 15 ans 855 € Taux d’endettement 32,88 % Gain en pouvoir d’achat 238 € par mois. Dans cet exemple, l’opération de rachat endette notre couple de retraités jusqu’à l’âge de 79 ans pour M. et 78 ans pour Me. Important l’étude ci-dessus ne tient pas compte de l’assurance emprunteur ou du coût du crédit. Deux éléments que devra impérativement mettre en avant votre conseiller lors de l’étude de financement. Alternatives au rachat de crédits Il n’est pas toujours nécessaire de recourir au rachat de crédits pour sortir d’une situation financière difficile. Dans de nombreux cas, il existe des solutions moins coûteuses qui permettent de baisser les charges et de rééquilibrer le budget. Renégociation à l’amiable C’est la première démarche à entreprendre. Si vous êtes pensionné, sachez que la garantie que l’État confère à vos revenus est un atout non négligeable. D’autre part, la renégociation à l’amiable donne plus de résultats qu’on ne croit. Dettes auprès des administrations transmettez votre proposition d’étalement par écrit et si ce n’est pas encore fait, demandez à mensualiser tous vos paiements impôts, gaz, électricité…. Emprunts en cours renégociez l’allongement de la durée uniquement pour les prêts dont les mensualités sont élevées. Factures impayées rencontrez tous les fournisseurs et exposez vos difficultés. Proposez un étalement raisonnable du paiement de la dette. Certains préféreront vous accorder un délai plutôt que prendre le risque de ne pas être payé. Découverts bancaires si les dépassements sont régulièrement supérieurs aux maximums autorisés, négociez une autorisation plus large pour éviter de payer les frais liés aux incidents de paiement. N’oubliez pas que la loi exige de régulariser votre situation dès que vous cumulez 30 jours consécutifs de découvert. Monter un dossier de surendettement Si la négociation amiable a échoué et si votre situation financière est dégradée au point où vous ne pouvez plus faire face à vos échéances, vous pouvez monter un dossier de surendettement auprès de la Banque de France. Si votre demande est acceptée, la commission se chargera de contacter chaque créancier et négociera l’étalement de vos dettes. Sachez qu’en général, le coût d’une renégociation par la commission de surendettement est moins élevé qu’une opération de rachat de crédits. Le PVH et l’hypothèque rechargeable Avec le prêt viager hypothécaire, les propriétaires disposent d’une alternative intéressante au regroupement de crédits, à condition que deux conditions soient réunies Vous n’avez pas d’héritiers directs ou l’amputation du patrimoine ne pose pas de problème. Vous avez pris connaissance de l’évolution du coût de l’opération année par année. Le fonctionnement du prêt viager hypothécaire est simple vous empruntez une somme qui vous est versée en une seule fois ou sous forme de rente et dont le remboursement est différé à votre décès. L’hypothèque rechargeable permet quant à elle l’obtention d’un nouveau prêt qui sera garanti par une nouvelle inscription hypothécaire dite de 2e rang. À noter qu’elle n’est réalisable que si la réserve hypothécaire différence entre la valeur du bien et le montant de la première garantie est suffisante. Important le PVH est une opération particulièrement coûteuse. Prenez conseil auprès de votre notaire avant de vous engager. Le viager Le viager a certes mauvaise réputation, mais il n’empêche que cette solution peut s’avérer plus intéressante que le PVH et constitue pour les séniors une véritable alternative au rachat de crédits. Elle permet aux crédirentiers de bénéficier d’un capital immédiat le bouquet et d’une rente à vie tout en conservant leur logement jusqu’à leur décès. De quoi compléter les petites pensions et de palier la baisse de revenus des futurs retraités. À noter que la valeur du bouquet et de la rente dépend de 3 facteurs Logement libre ou occupé Viager sur une ou deux têtes Âges des crédirentiers. À savoir compte tenu de l’espérance de vie, le viager ne donnera pas de résultats intéressants si vous avez entre 60 ans et 70 ans. Cette solution est généralement adoptée par les personnes âgées de plus de 75 ans.

Commentchoisir son courtier pour un regroupement ou rachat de crédit. Compte tenu de la pluralité des offres en matière de courtage de crédit, il peut être difficile de s’y retrouver. Pour ne pas perdre un temps fou, il convient de connaitre les quelques indices permettant de juger le sérieux et le professionnalisme d’un tel A la différence d’une demande de crédit classique, le rachat de crédit est une opération dont les critères d’acceptation sont plus nombreux et plus exigeants. Il est ainsi de plus en plus difficile pour les particuliers d’obtenir un rachat de crédit auprès d’établissements bancaires qui scrutent en détails chaque dossier présenté. Face à la propension de la plupart des banques à diminuer la quantité de dossiers de rachat de crédit acceptés, il est plus que jamais nécessaire de savoir à qui s’adresser pour voir sa demande validée facilement et bénéficier des meilleures offres du marché dans ce domaine. Voici quelques conseils pour accroître ses chances d’obtenir un rachat de crédit avec les conditions les plus avantageuses. Table des matières1 Les organismes qui acceptent le rachat de crédit facilement2 Faire accepter un rachat de crédit n’est jamais facile comment bien se préparer ?3 Les raisons qui peuvent amener votre demande à être refusée4 En conclusion5 Simulation en ligne de rachat de crédits Les organismes qui acceptent le rachat de crédit facilement Le rachat de crédit est une opération qui va permettre de regrouper l’ensemble de ses prêts et mensualités associées en un seul et unique crédit avec un taux unique également. L’un des principaux avantages de cette opération va être de diminuer le montant de ses mensualités et de se prémunir ainsi contre tout risque de surendettement. Une fois toutes les pièces justificatives fournies, le demandeur pourra obtenir rapidement un avis de faisabilité concernant son dossier. L’étude du rachat de crédit est une démarche totalement gratuite et sans engagement. Il faut savoir que les particuliers effectuant une demande de rachat de crédit disposent, la plupart du temps, d’un profil qui n’est pas en adéquation avec les exigences traditionnelles des banques. Les personnes en situation d’interdit bancaire comme celle faisant l’objet d’un fichage à la Banque de France rencontreront naturellement d’importantes difficultés pour concrétiser une telle opération. L’acceptation d’un rachat de crédit est, de fait, une prise de risque évidente pour les organismes bancaires qui le pratiquent. Du côté des particuliers, il est vivement recommandé de réaliser une simulation de leur rachat de crédit avant toute souscription pour s’assurer de choisir la meilleure offre disponible. Il est important de souligner que certains organismes acceptent davantage ce type d’opérations à l’image de My Money Bank qui a mis en place plusieurs solutions destinées aux profils de demandeurs à risque » interdit bancaire. Dans la même logique, Sigma Banque offre l’opportunité aux particuliers ayant un faible niveau de dettes de souscrire un rachat de crédit alors que la grande majorité des banques n’acceptent pas cette opération quand le montant total du rachat est inférieur à 10 000 €. Au même titre que My Money Bank qui a des critères d’acceptation de rachat de crédit plus étendus que la plupart des autres organismes bancaires, certaines banques valident plus facilement les dossiers de rachat de crédit dans le but notamment de se démarquer de leurs concurrents. Dans le cadre d’une demande de rachat de crédit consommation, il est toujours possible de s’adresser à des organismes de prêt classique. Toutefois, s’il s’agit d’un rachat de prêts immobiliers, il sera préférable de se tourner vers les banques traditionnelles. Comme évoqué précédemment, face aux exigences croissantes des banques quant au fait d’accorder des rachats de crédit, le demandeur devra préparer consciencieusement son dossier et suivre attentivement les conseils suivants Une analyse préalable de sa situation financière Solution à envisager pour les particuliers estimant leurs charges excessivement élevées, la démarche de rachat de crédit doit être précédée d’une étude complète du demandeur sur sa situation financière. Ce dernier devra notamment être en mesure de détailler le nombre de crédits en cours, le capital restant à rembourser ainsi que son taux d’endettement actuel. Une sélection rigoureuse de l’organisme de prêt Bien que toutes les banques ne proposent pas systématiquement le rachat de crédit, il existe toutefois suffisamment d’organismes pratiquant ce type d’opérations pour avoir des difficultés à se décider pour l’un d’eux. A ce titre, il sera nécessaire de bien s’informer sur la réputation de l’organisme considéré. Il ne faudra pas hésiter non plus à faire jouer la concurrence pour bénéficier de l’offre la plus attractive possible. Réaliser une simulation de crédit Avant de souscrire un rachat de crédit, le demandeur devra faire absolument une simulation de crédits, d’une part pour s’assurer qu’il répond aux critères d’éligibilité et d’autre part, pour identifier l’offre la plus intéressante. En ligne, les simulations de rachat de crédit sont des démarches totalement gratuites et sans engagement. Une bonne préparation du dossier de rachat de crédit Pour s’assurer que son dossier de demande de rachat de crédit soit traité dans les meilleurs délais, le particulier devra s’attacher à réunir toutes les pièces justificatives demandées par l’organisme. La transmission d’un dossier complet dès le départ permettra de gagner un temps précieux. Les raisons qui peuvent amener votre demande à être refusée Il peut arriver, après avoir déposé un dossier de rachat de crédit, que le demandeur se voit notifier un refus de la part de l’organisme financier sollicité. Il faut savoir que chaque dossier fait l’objet d’une analyse détaillée et personnalisée et son acceptation n’a rien d’un processus automatique. De plus, les critères appliqués par les banques évoluent en fonction de la conjoncture économique. Ce refus est motivé la plupart du temps par les raisons suivantes Etre fiché FICP Le FICP Fichier National des Incidents de Paiement répertorie l’ensemble des incidents financiers relatifs aux particuliers, qu’il s’agisse de faillite personnelle, de surendettement ou encore d’incapacité à rembourser un prêt. Le fait de figurer sur ce fichier empêche toute souscription d’un nouveau prêt. Le rachat de crédit constitue ici une possibilité pour le particulier de sortir de ce fichier mais sous certaines conditions toutefois. Avoir un taux d’endettement trop important Avoir un taux d’endettement supérieur à 33 % est un des autres motifs de refus d’une demande de rachat de crédit. Cet indicateur est, en effet, révélateur d’une situation financière difficile et qui peut dissuader les organismes financiers. Non-respect des critères d’acceptation de l’établissement financier Chaque organisme pratiquant le rachat de crédit dispose de ses propres critères d’acceptation des dossiers. Parmi ceux que l’on retrouve généralement figurent les critères d’âge, de profession, le nombre de crédits actuellement en cours, la situation financière du demandeur, etc … Le non-respect de l’un ou de plusieurs de ces critères peut entraîner un refus. En conclusion La constitution et l’acceptation d’un dossier de rachat de crédit est un processus qui demeure compliqué et ce, quel que soit le type de crédits à racheter crédits immobiliers, crédits consommation. Si la démarche d’obtention d’un rachat de crédit n’est pas aisée, il est plus que jamais judicieux de comparer les offres disponibles sur le marché et d’identifier les banques et les établissements financiers ayant des critères d’acceptation moins exigeants que les autres. La simulation de rachat de crédit demeure la meilleure méthode pour obtenir rapidement et gratuitement toutes les informations relatives aux offres les plus attractives du moment et pour identifier quels sont les organismes financiers ayant des critères d’attribution en adéquation avec son profil d’emprunteur. Simulation en ligne de rachat de crédits Cen’est pas parce que vous touchez une petite retraite qu’il n’est pas possible de vous faire prêter de l’argent par une banque en 2022. Qu’il s’agisse d’un crédit immobilier pour senior ou d’un prêt personnel pour retraité, c’est surtout l’assurance crédit qui va poser problème, la sur-prime à régler pouvant Les établissements bancaires sont très à cheval sur les règles lorsqu’ils reçoivent des demandes de services de la part de certaines catégories de profils. Il s’agit notamment des personnes en situation financière précaire et les clients ayant atteint un certain âge. Ces derniers sont considérés comme des profils à risques puisque les banques ne peuvent pas avoir l’assurance de leur solvabilité absence de revenus, perte de la vie, etc.. Êtes-vous un retraité ou proche de ce statut ? Avez-vous fait un cumul de prêts que vous souhaitez soumettre à un rachat de crédit ? Même si ce projet est envisageable, malgré votre âge, vous doutez que la procédure vous soit abordable. C’est encore plus vrai, lorsque vous ne présentez pas une situation financière florissante. Voici comment faire un rachat de crédit pour seniors en difficulté. ➜ Réalisez des Économies et Réduisez vos Mensualités grâce à notre Comparateur ! Pourquoi faire un rachat de crédit pour seniors ?Un rachat de crédit pour anticiper la baisse de revenus chez les seniorsLe rachat de crédit senior pour diminuer vos charges mensuellesUn rachat de crédit senior pour des prélèvements bancaires facilesUn rachat de crédit senior pour avoir le financement nécessaire à un nouveau projetComment faire un rachat de crédit pour senior en difficulté ?Quels sont les types de regroupement de crédit pour seniors ? Le rachat de crédit pour senior est bénéfique pour les personnes d’un certain âge pour plusieurs raisons. Un rachat de crédit pour anticiper la baisse de revenus chez les seniors Lorsque vous arrivez au seuil de la retraite, vous êtes inévitablement exposé à une baisse drastique de vos revenus. Comparativement à ce que vous pourriez gagner en activité, vous perdez des centaines, voire des milliers d’euros. Cette différence de revenus peut créer un déséquilibre dans vos finances. Surtout que vous devez continuer à vous acquitter de vos anciens emprunts. Votre future pension ne suffira pas pour couvrir toutes vos mensualités. Dans ces conditions, votre taux d’endettement va connaître un accroissement à cause de l’écart entre vos revenus et vos charges mensuels en comparaison avec votre situation financière au moment du prêt. Souscrire une offre de regroupement de prêts auprès d’un organisme qui accepte facilement un rachat de crédit pour seniors semble donc être là parfaite solution pour vous apprêter à une baisse de vos ressources. Le rachat de crédit senior pour diminuer vos charges mensuelles Une fois arrivé à la retraite, vous réalisez que vos ressources ne sont plus aussi abondantes qu’auparavant. Dans ce cas, le meilleur choix à faire est de miser sur le rallongement de la durée du remboursement de vos prêts en cours. Cette manœuvre vous permettra de bénéficier d’un rabais en ce qui concerne le taux de crédit en fonction du montant de la pension de retraite que vous percevez. Vous pourriez ainsi voir vos charges mensuelles diminuer. Par exemple, si vous gagniez 5 000 € en période d’activité normale et payiez des mensualités dont le montant total pourrait être évalué à 1 500 €, on pourrait supposer que votre taux d’endettement frôlait les 30 %. Par contre, si vous touchez une pension de 35 000 € désormais, et un montant de mensualités ayant la même valeur que lorsque vous étiez en période active, vous avez un taux d’endettement de 43 %. Il va de soi que vous êtes essoufflé financièrement. Lorsque vous déciderez de recourir à un rachat de crédit, vous pourrez avoir jusqu’à 33 % de taux d’intérêt. Un rachat de crédit senior pour des prélèvements bancaires faciles En cas de cumul de dettes, vos revenus font l’objet de plusieurs prélèvements. Votre reste à vivre est ainsi fragilisé. Décider de regrouper vos dettes en un seul emprunt vous permettra de ne faire face qu’à une seule mensualité. Vous aurez ainsi plus de facilité à gérer votre budget. Avec un seul prélèvement par mois, vous aurez de quoi assurer le financement de vos autres projets. Un rachat de crédit senior pour avoir le financement nécessaire à un nouveau projet Le rachat de dettes bancaires ne consiste pas seulement à regrouper vos emprunts. Cette opération peut également vous garantir un financement supplémentaire. Il s’agit d’un montant additionnel qui peut être utilisé pour couvrir le coût de vos nouveaux projets. Cet avantage est parfait pour les retraités. La particularité de cette largesse est qu’elle est offerte avec l’opération. Autrement dit, le montant additionnel est compris dans le capital dû à la banque qui se propose de racheter vos crédits. Étant donné que votre budget peut être limité, l’objectif de ce financement est de permettre aux retraités de bénéficier d’un apport financier sans souscrire un nouvel emprunt. Comment faire un rachat de crédit pour senior en difficulté ? Si vous estimez que votre situation financière n’est pas convaincante pour que votre dossier soit retenu, la solution que vous devez envisager est le recours à un courtier. Spécialiste des questions liées aux requêtes auprès des banques et autres établissements financiers, ce professionnel est à même de vous aider à monter un dossier crédible en fonction de votre situation. Il se charge de trouver l’organisme de rachat de crédit parfait pour financer facilement vos dettes. En gros, conscient des pièges à éviter en rachat de crédit, il vous accompagne pendant toute la procédure. Par ailleurs, si vous voulez vous passer de toute aide extérieure, vous aimerez peut-être connaître quelques astuces pour aller vite et efficacement. Utilisez les comparateurs en ligne. Ces derniers vont vous permettre de connaître la meilleure offre sur le marché. Vous pourrez ainsi apprécier chaque service proposé par les banques en tenant compte des indices comme le taux d’intérêt, la durée et le coût de l’opération. Vous pouvez également estimer le montant total d’une telle initiative en faisant une simulation en ligne. Il s’agit d’une étude de faisabilité entièrement gratuite qui vous permet de savoir si votre demande peut retenir l’attention d’un organisme de regroupement de prêts. Toutefois, gardez à l’esprit que vous ne serez réellement fixé que lorsque vous auriez reçu la réponse de la banque. Quels sont les types de regroupement de crédit pour seniors ? Le regroupement de crédit pour seniors peut être composé de différentes catégories de prêts. Les seniors peuvent donc bénéficier d’un rachat de crédit à la consommation et d’un rachat de crédits immobiliers. Il faut noter que dans l’un ou l’autre cas, le taux d’intérêt appliqué n’est pas identique. Les opérations de consolidation de crédits immobiliers bénéficient d’un taux relativement plus faible que celles qui concernent le rachat des prêts à la consommation. Par ailleurs, en dehors des modalités financières, les conditions de durée peuvent également varier selon la composition du regroupement. ➜ Réalisez des Économies et Réduisez vos Mensualités grâce à notre Comparateur ! À propos Articles récents Curieuse de naissance et passionnée d'écriture, ma forte implication dans les secteurs de la finance, de l'assurance, du crédit et de la technologie me permet d'assurer la rédaction de contenus sur de nombreux sujets. Rachatde crédit pour les seniors. Le rachat de crédits pour retraités constitue une solution financière efficace, et de plus en plus prisée, pour rééquilibrer le budget des retraités en difficulté. Ce regroupement de crédits vous permettra de ne rembourser qu’un seul crédit avec une mensualité globale en adéquation avec les possibilités financières diminuées et

L’actualité immo de la rentrée est largement concentrée sur le problème que pose le taux d’usure. Pour rappel, le taux d’usure, fixé chaque trimestre par la Banque de France, est le taux maximal auquel les banques peuvent prêter de l’argent. L’emprunteur ne doit pas voir son TAEG Taux Annuel Effectif Global le dépasser. Celui-ci inclue taux d’emprunt, taux d’assurance, frais de dossier et tout autre coût lié à l’emprunt. Problème, le taux d’usure qui s’élève depuis juillet 2022 à 2,57% pour les crédits de 20 ans et + ne suit pas la cadence de la hausse très rapide des taux d’emprunt en moyenne 1,92% en août 2022 et n’augmente donc pas assez vite. Résultat, presque un emprunteur sur 2, malgré une bonne santé financière, voit son dossier d’emprunt refusé. Mais est-ce vraiment une fatalité dans tous les cas ? NON. Il y a plusieurs manières de faire baisser son TAEG négocier au plus bas son taux de crédit quid des foyers à faibles revenus pour lesquels les banques pratiquent des taux piquants…, négocier les frais de dossier mais surtout faire baisser le coût de son assurance emprunteur. Qui va être le public le plus concerné par l'exclusion au crédit immobilier à cause du taux d’usure ? Il y a encore quelques mois, seuls les seniors ou les profils présentant un risque aggravé de santé se voyaient exclus du crédit immobilier. Le coût élevé de leur assurance emprunteur faisait grimper le TAEG qui dépassait très facilement le taux d’usure. Aujourd’hui, le problème touche les emprunteurs de 30 à 55 ans ! Mais pour certains d’entre eux, le levier de l’assurance de prêt peut être LA solution pour que le crédit voit le jour. Dans de nombreux cas, choisir une assurance externe à celle de sa banque peut faire baisser drastiquement le Taux Annuel Effectif d'Assurance TAEA, partie intégrante du Taux Annuel Effectif Global TAEG et donc permettre de ne pas dépasser le seuil du taux d'usure imposé par la Banque de France. Grâce à cela, l'emprunteur pourrait non seulement accéder au crédit immobilier mais également économiser des sommes importantes allant de 10 000 à 30 000 euros sur la durée totale du crédit. Cas client quel est impact de l'Assurance Emprunteur sur le TAEG ? Voici un exemple très classique d’un homme de 32 ans qui souhaite emprunter 210 000 euros sur 25 ans et qui voit son dossier refusé dans un premier temps. Avec une assurance de prêt à 0,40% taux d’assurance très régulièrement pratiqué par les caisses du Crédit Agricole sur ce type de profil, son TAEG s’élève à 2,64% et dépasse le taux d’usure de 7 points de base. La banque ne peut pas lui octroyer son emprunt. Taux Crédit 1,92 %Taux Assurance Emprunteur banque 0,40 %Frais de dossier 300 euros TAEG 2,64% Dépasse le taux d'usure de 0,07%. Dossier refusé ! Que se passe t-il si ce futur emprunteur décide de prendre une assurance de prêt externe à celle proposée par sa banque en faisant jouer la concurrence ? Le taux de l’assurance est divisé par 3. Son TAEG passe ainsi de 2,64% à 2,17%. Le dossier est accepté sans problème. Taux Crédit 1,92 %Taux Assurance Emprunteur déléguée 0,12 %Frais de dossier 300 euros TAEG 2,17% Le TAEG ne dépasse pas le taux d'usure. Dossier accepté. La loi Lagarde permet depuis 2010 à tous les emprunteurs de choisir l'Assurance de Prêt qu'ils souhaitent. Cependant, malgré la différence de tarifs colossale entre une assurance de prêt bancaire et les offres concurrentes, les banques détiennent toujours 85% du marché. L'assurance emprunteur reste un élément de négociation important entre la banque et son client au moment de l'octroi du prêt car la marge pratiquée sur les produits assuranciels rapportent chaque année 7 milliards d'euros aux établissements bancaires. Les mauvaises pratiques des banques empêchant l'emprunteur de profiter de son droit sont récurrentes. L'emprunteur doit rester vigilant et pousser la banque à accepter son choix, surtout si cela lui permet d'obtenir son emprunt. Dernières publications Prêt immobilier et arrêt maladie en 2022 bien protégé avec la garantie ITT L'assurance emprunteur vous protège en cas d'aléas de la vie qui vous priveraient de moyens financiers d'assumer le remboursement de votre crédit immobilier auprès de la banque. L'arrêt maladie fait partie des situations courantes qui nécessitent l'entrée en jeu d'une garantie spécifique, la garantie ITT. Pourquoi cette couverture est-elle importante ? Comment fonctionne-t-elle ? Quelle est la prise en charge ? Toutes les réponses avec La garantie arrêt de travail La souscription à une assurance emprunteur est exigée par la banque pour sécuriser votre prêt immobilier. En cas d'incidents tout au long de la durée du prêt, l'assurance se substitue à vous et intervient pour rembourser tout ou partie des mensualités au prêteur. Protection pour la banque, l'assurance l'est aussi pour vous et vos ayants droit, qui, si vous décédez en cours de prêt, n'ont pas à assumer la dette et se retrouvent propriétaires d'un bien immobilier via la succession. L'assurance emprunteur entre en jeu également en cas d'arrêt de travail par le biais de la garantie ITT Incapacité Temporaire de Travail. En cas de maladie ou d'accident qui vous empêche d'exercer votre activité professionnelle, vous êtes couvert par cette garantie qui rembourse une partie des mensualités à votre place. Dans le détail, la garantie ITT est pleine de subtilités qu'il convient de bien appréhender pour ne pas être lésé ou se retrouver en litige avec l'assureur. Pourquoi souscrire la garantie ITT ? La garantie ITT est systématiquement requise par la banque dans le cadre d'un crédit immobilier destiné à financer la résidence principale ou secondaire. Elle est facultative pour les investisseurs qui peuvent faire valoir les futurs revenus locatifs comme soutien financier. Selon les assureurs, la limite d'âge de couverture s'étend de 60 à 67 ans et cesse de facto le jour où vous liquidez vos droits à la retraite ou à la préretraite, sauf en cas de mise à la retraite pour inaptitude. La garantie ITT vient compléter les garanties décès et PTIA Perte Totale et Irréversible d'Autonomie qui sont les couvertures socles de tout contrat d'assurance de prêt immobilier. Impossible de souscrire à d'autres garanties indépendamment de ces deux-là qui couvrent les sinistres les plus lourds financièrement en assurance emprunteur. Le capital restant dû est alors intégralement remboursé à la banque. Lors de la souscription à l'assurance, vous remplissez un questionnaire de santé qui renseigne l'assureur sur vos antécédents et votre état actuel de santé. Le formulaire de souscription informe également l'assureur sur l'exercice éventuel d'une profession à risques, comme policier ou pompier, ainsi que sur la pratique régulière d'un sport dangereux escalade, sport automobile, équitation, etc.. En fonction des risques incarnés, la garantie ITT peut être assortie d'une exclusion partielle ou totale. L'assureur peut ainsi refuser le bénéfice de la garantie ITT en cas de pathologie de longue durée, de maladie non objectivable maux de dos, troubles psychologiques ou psychiatriques ou pour tout sinistre lié à un sport dangereux. La plupart des contrats proposent le rachat de certaines exclusions de garanties, notamment celles qui relèvent de maladies non objectivables ou MNO. Le mal de dos, qui renferme d'innombrables maux lombalgie, cervicalgie, sciatique, hernie, lumbago, etc., représente chaque année plus de 25% du total des indemnités journalières versées par la Sécurité Sociale. Les lombalgies totalisent à elles seules 30% des arrêts de travail de plus de six mois et constituent la première cause d'invalidité au travail chez les moins de 45 ans. Le rachat génère une surprime assurance emprunteur qui renchérit le coût de l'assurance, mais s'avère indispensable si vous êtes sujet à une MNO. À noter que les personnes qui contractent un crédit de moins de 200 000€ remboursés avant leur 60ème anniversaire ne sont plus soumises à la sélection médicale depuis le 1er juin 2022. La loi Lemoine supprime le questionnaire de santé sous ces conditions et permet ainsi aux profils fragilisés par un passif de santé d'accéder plus facilement au crédit. La garantie ITT leur est alors acquise. Les personnes touchées par une maladie de longue durée peuvent s'appuyer sur la convention Aeras pour accéder à l'assurance emprunteur et au crédit. En fonction de la maladie déclarée, elles bénéficient de conditions standards, sans surprime ni exclusion, d'un écrêtement des surprimes ou d'une GIS Garantie Invalidité Spécifique pour les assurés ne pouvant plus travailler de manière définitive suite à une maladie ou un accident ayant généré un taux d’invalidité d’au moins 70%. Quel remboursement par la garantie ITT en cas d'arrêt maladie ? La mise en jeu de la garantie ITT est conditionnée à une franchise, période durant laquelle vous n'êtes pas indemnisé en cas d'arrêt de travail. À compter de la déclaration d'arrêt de travail à l'assureur, le délai varie de 30 à 180 jours, et plus généralement il est fixé à 90 jours, soit 3 mois durant lesquels vous devez continuer à assumer le remboursement de vos mensualités. Une fois le délai écoulé, la prestation de la part de l'assureur peut être forfaitaire ou indemnitaire. Ce mode d'indemnisation est précisé dans les conditions générales du contrat forfaitaire l'indemnité est celle convenue au moment de la souscription à concurrence de la quotité assurance emprunteur et sera versée au prorata du nombre de jours d'incapacité. indemnitaire l'indemnité varie en fonction de la perte de salaire. Les indemnités journalières de la Sécu et les éventuelles prestations d'un contrat collectif de prévoyance sont déduites par l'assureur. Sachez que dans certains cas il est possible de changer de quotités en cours de prêt. Dernière nuance sur laquelle il convient de s'attarder, la notion de profession. Selon les contrats, la garantie ITT peut être définie par rapport à la profession de l'assuré ou à toutes les professions. Si la clause formule que l'état d'ITT vous contraint à cesser d'exercer toute activité professionnelle, vous ne pouvez prétendre à la garantie si vous êtes en capacité d'exercer un autre métier que le vôtre, l'absence de qualification n'étant pas un motif retenu par l’assureur. Si vous n'êtes pas en mesure de reprendre votre travail après expiration de la durée d'indemnisation par l'assureur au plus 1 095 jours consécutifs, peuvent être activées les garanties invalidité, sous réserve qu'elles aient été souscrites. Après consolidation de votre état de santé, vous pouvez faire valoir la garantie IPP Invalidité Permanente Partielle si le taux d'invalidité est compris entre 33% et 66% ; au-delà de 66%, c'est la garantie IPT Invalidité Permanente Totale qui s'applique. N’hésitez pas à consulter notre guide assurance emprunteur pour tout savoir sur les garanties de l’assurance de prêt immobilier. Tarif assurance prêt immobilier en 2022 utilisez un comparateur assurance emprunteur L'assurance emprunteur est une dépense contrainte quand on souhaite financer un achat immobilier via un crédit bancaire. Le prêteur l'exige mais vous avez le droit de choisir librement le contrat. La solution pour payer le juste prix tout en étant bien protégé ? Le service gratuit d'un comparateur d'assurance de prêt immobilier. vous explique pourquoi il est important de comparer les offres en 2022 alors que les tarifs augmentent. Comment est calculé le tarif de votre assurance emprunteur ? Conçue pour sécuriser le crédit en cas d'aléas de la vie qui priveraient l'emprunteur des moyens financiers d'assumer sa dette décès, invalidité, incapacité, l'assurance représente le deuxième coût après les intérêts dans le coût global d'un prêt immobilier. En fonction du niveau des taux d'intérêt, le poids de l'assurance peut atteindre entre 30% et 40% de la dépense totale liée à l'obtention du crédit. En complément des intérêts qui rémunèrent la banque pour le service rendu, l'assurance s'ajoute aux autres frais qu'elle exige pour accorder l'emprunt les frais de dossier, la garantie hypothèque, privilège du prêteur de denier ou caution bancaire, les éventuels frais d’ouverture et de tenue de compte, les éventuels frais de courtage, l'expertise du bien immobilier. Les tarifs en assurance prêt immobilier ne suivent pas l'évolution des intérêts, elle-même corrélée au contexte monétaire, mais dépendent du profil de l'emprunteur. Si vous êtes jeune actif en bonne santé, vous payez le tarif le plus bas, à partir de 0,07% sur le capital emprunté pour l'offre la plus compétitive. À l'autre bout du spectre, les seniors et les personnes touchées par la maladie ces profils à risques accrus écopent des primes d'assurance les plus élevées, qui peuvent excéder le coût des intérêts. Au-delà de 55 ans, en fonction des risques déclarés, le taux d'assurance peut outrepasser 1% du capital emprunté. Au-delà de l'âge et de l'état de santé, il y a d'autres risques qui influencent le tarif de l'assurance emprunteur le risque professionnel les métiers dangereux comme policier ou pompier sont frappés de surprimes, voire d'exclusion de garantie, en raison des risques accrus de maladie ou d'accident professionnel. le risque privé si vous fumez, même occasionnellement, vous êtes pénalisé, de même que si vous pratiquez régulièrement un sport à risque sports nautiques, équitation, aéronautique, etc.. Le fait de fumer va augmenter le tarif d'assurance de 0,30% à 0,70%. En fonction des différents facteurs, l'assureur propose une couverture assortie d'une surprime assurance emprunteur ou d'exclusion sur certaines garanties. Les personnes avec des risques accrus de santé doivent faire valoir la convention Aeras, un dispositif opposable aux banques et aux assureurs qui facilite l'accès à l'assurance et au crédit en limitant voire supprimant les surcoûts selon la pathologie concernée. Le marché de l'assurance emprunteur est partagé entre les bancassureurs et les alternatifs, au profit des premiers qui captent plus de 85% des cotisations annuelles, alors qu'ils sont entre deux et quatre fois plus chers. Heureusement, la loi Lagarde assurance emprunteur de 2010 autorise le libre choix du contrat, on parle alors de délégation assurance prêt immobilier. Dans ce cas, la banque ne peut ni changer de taux d'intérêt ni facturer aucuns frais de délégation. Quelle évolution des tarifs assurance emprunteur en 2022 ? Qu'ils soient internes ou externes à la banque, les tarifs d'assurance emprunteur bougent peu d'une année sur l'autre, contrairement aux taux d'intérêt qui fluctuent au gré de la situation monétaire. Impossible d'ignorer la hausse des taux d'emprunt depuis début 2022, un mouvement haussier qui s'est accéléré avec la guerre en Ukraine, génératrice d’une dérive inflationniste, et l'évolution des taux obligataires auxquels emprunte l'État français. Si les taux d'intérêt restent pour l'heure bien inférieurs à l'inflation autour de 6% sur un an, ils ont progressé de plus de 60 points de base depuis décembre dernier et nombreuses sont les banques à appliquer des taux autour de 2% sur la durée classique de 20 ans, contre 1% à l'automne 2021. 2022 est pourtant l'année du changement en assurance emprunteur en vertu de la loi Lemoine qui bouleverse le marché. On parle même de vraie révolution tant le produit est soumis à des turbulences. Commençons par les bonnes nouvelles ! La loi Lemoine introduit la résiliation à tout moment en assurance de prêt immobilier, une faculté déjà accordée aux autres assurances contraintes assurance habitation, assurance auto/moto, mutuelle santé, mais contrairement à celles-ci, l'assurance en couverture d'un crédit immobilier est résiliable dès la signature de l'offre de prêt, sans engagement minimum de souscription. La mesure est en place depuis le 1er juin 2022 pour toutes les offres de prêt émises à cette date et à partir du 1er septembre prochain pour celles qui sont antérieures. Si vous avez souscrit à l'assurance bancaire par contrainte de temps, la situation n'est pas figée vous pouvez en changer quand vous le souhaitez pour être couvert par une offre moins chère à garanties au moins équivalentes. Deuxième bonne nouvelle, la réduction du délai pour bénéficier du droit à l'oubli. Les personnes guéries d'un cancer n'ont plus à attendre 10 ans mais 5 ans après la fin du protocole pour accéder à l'assurance emprunteur sans avoir à renseigner l’assureur sur cette maladie. La mesure s'applique désormais aux personnes ayant souffert d'une hépatite C. Troisième et dernier changement réglementaire prometteur pour l'accès à la propriété immobilière, la suppression du questionnaire de santé lors de la souscription à l'assurance pour les prêts de moins de 200 000€ remboursés avant le 60ème anniversaire de l'emprunteur. Ce nouveau droit permet de lutter contre la stigmatisation des personnes touchées par la maladie mais elle a un sérieux revers l'augmentation des tarifs d'assurance. Les assureurs ne pouvant plus pratiquer de tarifs aux risques, en l'occurrence sur la base des risques de santé incarnés par l'assuré, ils doivent mutualiser. En conséquence, les tarifs subissent une hausse qui peut aller jusqu'à 40% pour les profils autrefois assujettis aux prix les plus bas. Sont principalement concernés les jeunes actifs en bonne santé, qui deviennent de facto les nouveaux profils discriminés en vertu de la fin de la sélection médicale. Un comparateur pour connaître les tarifs en assurance emprunteur La parade pour ne pas subir pleinement les hausses de tarifs en assurance emprunteur est de comparer les offres. L'exercice est toujours gagnant, quel que soit le contexte, il revêt pourtant davantage d'importance à cause de cette nouvelle réglementation. En utilisant un comparateur assurance prêt immobilier, vous avez accès aux meilleures offres du moment et pouvez les mettre en concurrence pour sélectionner la formule adaptée à votre situation au tarif le plus bas. Certains assureurs ont conçu des contrats spécifiques sans questionnaire de santé, comme SpeedOne qui vise à limiter la hausse des tarifs sur ce segment. Pensez également à l'effet de seuil. Si vous empruntez 200 001€ 400 001€ à deux avec une quotité d'assurance à 50% sur chaque tête, vous êtes toujours soumis au questionnaire assurance prêt immobilier et pouvez bénéficier d'une tarification ajustée à votre profil si vous n’incarnez pas de risques spécifiques en santé. Qu'il s'agisse d'une souscription initiale ou d'un changement en cours de prêt, la délégation d'assurance permet, la plupart du temps, de minimiser les primes, tout en étant mieux couvert qu'avec le contrat groupe bancaire. La comparaison vous prend 3 minutes chrono et constitue une mesure efficace pour préserver votre pouvoir d'achat en 2022 et pour les années à venir. À la clef, des milliers d'euros économisés et la possibilité de financer sans effort d'épargne des projets comme des vacances aux frais du banquier pour l'année prochaine. Assurance prêt immobilier senior comment payer moins cher en 2022 ? Les seniors représentent une part non négligeable du marché immobilier résidentiel. Un Français sur dix qui achète son premier logement a plus de 50 ans. Et quand la vente se réalise via un prêt bancaire, la souscription à l'assurance emprunteur est incontournable. Son prix peut malheureusement être un frein à l'accession pour les profils âgés. vous explique comment trouver l'assurance la plus compétitive. Le rôle protecteur de l'assurance emprunteur Bien qu'elle ne soit pas légalement obligatoire, l'assurance souscrite en couverture d'un prêt immobilier s'avère indispensable pour garantir la bonne fin du crédit auprès de la banque. Celle-ci va s'assurer que vous êtes en mesure de rembourser les sommes restant dues en cas d'aléas de la vie décès, invalidité, incapacité, voire perte d'emploi. Cette assurance se substitue à vous et prend en charge tout ou partie des mensualités en fonction du contrat et du niveau des garanties souscrites. En cas de décès, vos ayants droit sont déchargés de la dette et le bien immobilier entre dans la succession. L'assurance prêt immobilier est une protection à distinguer de la garantie immobilière qui peut prendre la forme d'une hypothèque, d'un privilège du prêteur de deniers ou plus souvent ces dernières années, d'une caution bancaire. Cette garantie intervient si vous ne remboursez pas le crédit en dehors des situations couvertes par l'assurance défaut de paiement. Le coût d'une assurance emprunteur senior Le tarif d'une assurance de prêt immobilier est calculé sur la base des éléments suivants votre âge votre état de santé vos habitudes fumeur ou non fumeur, pratique d'un sport dangereux, risques professionnels, nombre de kilomètres parcourus en voiture par an la nature, la durée et le montant du crédit. Plus on avance en âge, plus l'assurance est onéreuse en raison des risques accrus en matière de santé. Même en bonne santé, un senior de 55 ans paiera son assurance deux à trois fois plus cher qu'un trentenaire. En moyenne, l'assurance pèse entre 30% et 40% du coût global d'un crédit immobilier, soit la deuxième dépense après les intérêts. C'est beaucoup, mais c'est pire pour les emprunteurs les plus âgés. Le poids de l'assurance peut excéder celui des intérêts, un phénomène qui tend pourtant à disparaître avec la remontée sensible des taux d'intérêt depuis février 2022. Leur niveau pour fin 2022 risque d'ailleurs d'excéder les 2%. Logique proportionnelle plus les taux sont bas, plus l'assurance s'alourdit dans le coût global, exprimé par le TAEG Taux Annuel Effectif Global, car les tarifs d'assurance emprunteur ne dépendent pas de la fluctuation des taux d'intérêt. De l'offre la moins chère à la plus onéreuse, l'écart est conséquent entre 0,07% à plus de 1,5% du capital emprunté. Qui paie le plus ? les seniors et les personnes avec des risques aggravés. Impossible pourtant de tricher ni sur son âge ni sur son état de santé. Lors de la souscription, vous remplissez un questionnaire qui fournit à l'assureur des informations sur vos antécédents et votre état actuel de santé. Pour que le contrat soit conclu de bonne foi, vous devez apporter des réponses précises en vertu de l'article du code des assurances. Tout manquement à cette obligation peut entraîner un ajustement des cotisations, un refus de prise en charge, voire, en cas de fausse déclaration intentionnelle, la résiliation pure et simple du contrat d'assurance, avec toutes les répercussions que cela aura sur le crédit. À noter qu'à partir de 60 ou 65 ans selon les compagnies d'assurance, les garanties arrêt de travail ITT et invalidité IPT et IPP cessent, puisque vous êtes supposé être en retraite, mais certains contrats maintiennent les garanties jusqu’à 71 ans comme le contrat assurance prêt immobilier April. La garantie décès peut être valide jusqu'à vos 85 ou 90 ans en fonction du prestataire. Comparez votre assurance emprunteur senior Pour ne pas payer le prix fort, faites jouer la concurrence. Depuis la loi Lagarde de 2010, vous pouvez choisir librement votre contrat d'assurance emprunteur. La banque ne peut plus vous imposer son contrat groupe et doit accepter toute offre présentant un niveau de garanties au moins équivalent. Grâce à un comparateur assurance prêt immobilier, quelle que soit votre situation, vous avez accès aux meilleures offres alternatives du marché et pouvez mettre en balance les prix et les garanties du contrat bancaire avec ce que propose la concurrence. Les assurances déléguées sont jusqu'à trois fois moins chères que les contrats des prêteurs. En cas de passif de santé, pensez à faire valoir la convention Aeras, dispositif opposable aux banques et aux assureurs qui facilite l'accès au crédit et à l'assurance. Vous bénéficiez d'une réponse assurantielle avec un écrêtement des surprimes en fonction de la pathologie concernée. Dans le meilleur des cas, vous pouvez assurer votre crédit immobilier sans surprime ni exclusion de garantie. Profitez de la nouvelle réglementation Le cadre réglementaire de l'assurance de prêt immobilier a subi maintes évolutions depuis la loi Lagarde. La dernière en date est la loi Lemoine 2022, un texte majeur qui ouvre deux nouveaux droits le changement d'assurance à tout moment et sans frais depuis le 1er juin 2022 pour les nouveaux emprunteurs, à compter du 1er septembre prochain pour les prêts déjà conclus à cette date ; la suppression du questionnaire médical pour les prêts immobiliers de moins de 200 000€ 400 000€ pour un prêt en couple avec quotité d'assurance à 50% sur chaque tête, remboursés avant le 60ème anniversaire de l'emprunteur. La première mesure permet de changer de contrat sans attendre de date d'échéance comme cela était imposé avec la loi Hamon et la loi Bourquin. Votre assurance en tant qu'emprunteur senior est trop chère ? Résiliez-la pour la substituer par une offre à garanties au moins équivalentes qui vous fera économiser des centaines voire des milliers d'euros sur la durée restante de votre crédit. Plus tôt la démarche est engagée, plus élevé sera le gain, puisque le coût de l'assurance est calculé sur le capital restant dû. Quant à la fin de la sélection médicale, peu nombreux sont les seniors à pouvoir y prétendre. Mais si vous sautez tout juste la barrière de la cinquantaine et que votre prêt arrive à son terme avant vos 60 ans, le jeu du changement d'assurance de prêt en vaut la chandelle !

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38 Sommaire Regroupement de crédit pour qui ? Comment faire un rachat de crédit ? Rachat de crédit senior quelles solutions ? Quels avantages au rachat de crédits à la retraite ? Quelle limite d’âge pour un rachat de crédits ? Quel est le meilleur organisme de rachat de crédit ? Quel est le coût d’un rachat de crédit ? Les questions les plus fréquentes Regrouper ses crédits pour réduire ses mensualités Avec le départ en retraite, de nombreux seniors voient leur niveau de vie diminuer, avec une baisse de ressources oscillant en moyenne de 20 à 40 %. Certaines opérations financières permettent de compenser cette perte de revenus. Lorsque l’on a souscrit plusieurs crédits –prêt immobilier, crédits à la consommation, prêt auto, crédit renouvelable…–, opter pour le regroupement de ses dettes peut se révéler une solution judicieuse afin de limiter la baisse de son niveau de vie et de prévenir les situations de surendettement. Également qualifié de regroupement de crédits, de restructuration de dettes ou encore de consolidation de créances, l’objectif du rachat de crédits est de réduire ses mensualités et son taux d’endettement afin de d’alléger ses charges mensuelles et d’augmenter son reste à vivre au quotidien. Il s’agit d’une solution idéale permettant de rééquilibrer son budget et de se lancer dans de nouveaux projets. Regroupement de crédit pour qui ? Rachat de crédits et taux d’endettement Opération accessible à tous, quel que soit son statut matrimonial ou sa catégorie socio-professionnelle marié, célibataire, sans emploi, fonctionnaire…, le rachat de crédits s’adresse aux ménages endettés ou surendettés. Destiné aux personnes souhaitant retrouver de la trésorerie au quotidien, cette opération permet de réduire le montant de mensualité de ses emprunts. En fonction du taux d’endettement du ménage, le regroupement de crédits vise toutefois plusieurs objectifs et différents profils de bénéficiaires Pour les ménages peu endettés, le rachat de crédits permet d’augmenter son pouvoir d’achat et de faciliter la gestion administratives de ses emprunts un seul interlocuteur, une seule mensualité. Réunir l’ensemble de ses dettes en une seule permet en effet de réduire le montant de ses mensualités parfois jusqu’à 60 %. En contrepartie, la durée de l’emprunt est prolongée. Les ménages endettés à plus de 35 % de leurs revenus retrouvent quant à eux la possibilité de rembourser leurs créances et d’éviter ainsi les risques de pénalités ou de poursuites judiciaires. Ce type de regroupement doit cependant être effectué avant d’atteindre le stade du surendettement sévère. Les détenteurs d’un crédit immobilier obtiennent grâce à ce type d’opération une opportunité de renégocier les taux de leur prêt, dans un contexte où le marché traverse une baisse des taux d’emprunt. Dans certains cas, cela permet de réduire drastiquement le montant total de leur emprunt. Les ménages à l’endettement modéré trouvent également dans ce type de transaction la possibilité de financer de nouveaux projets, qu’il s’agisse de crédits à la consommation ou d’un emprunt immobilier. Quelles conditions pour un rachat de crédits ? Si le taux d’endettement s’avère primordial pour contracter un regroupement de prêts, au contraire, certains critères excluants conduisent à l’impossibilité de souscrire un rachat de crédits. C’est le cas notamment lorsque le surendettement du ménage s’avère trop important. Il est alors conseillé de se tourner vers la commission de surendettement afin d’ouvrir un dossier de surendettement. Par ailleurs, si vous êtes inscrit au FICP Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers ou FCC Fichier Central des Chèques gérés par la Banque de France, vous rencontrerez des difficultés à être éligible à moins d’être propriétaire d’un bien immobilier qui servira, si nécessaire, de garantie hypothèque. Comment faire un rachat de crédit ? Lorsqu’un particulier a souscrit plusieurs prêts auprès de différents établissements de crédits, il est possible de fusionner l’ensemble de ses dettes afin de les regrouper en un crédit unique. Le but est de réduire le montant des mensualités et d’augmenter son budget disponible chaque mois. Pour bénéficier d’un rachat de crédits, il est nécessaire de démarcher un organisme financier ou un courtier en rachat de crédit et de monter un dossier afin de valider la faisabilité du projet. Pour permettre l’étude de sa demande, l’emprunteur doit alors transmettre plusieurs pièces Documents justifiant votre identité et votre situation familiale pièce d’identité, livret de famille, contrat de mariage ou jugement du divorce, justificatif de domicile, taxe d’habitation, relevé d’identité bancaire. Pièces détaillant vos ressources les trois derniers bulletins de paie, de pension de retraite ou les les trois derniers bilans comptables pour les travailleurs indépendants, le dernier avis d’imposition ainsi que les justificatifs de tout autre revenu allocations chômage, allocations de la CAF, revenus fonciers ou locatifs, pensions diverses…. Pièces relatives à vos charges et crédits les relevés des trois derniers mois de vos comptes bancaires et livrets d’épargne, les tableaux d’amortissements de votre prêt immobilier et de vos crédits à la consommation, les derniers relevés d’opération de crédits renouvelables, les derrières quittances de loyer, les factures de gaz, d’électricité et de téléphone fixe. Si vous êtes propriétaire, il est également demandé de joindre le titre de propriété, la taxe foncière ainsi qu’une estimation de la valeur de votre bien estimation gratuite réalisée par les professionnels de l’immobilier sur simple demande. Une fois le dossier validé, l’organisme financier va solder l’ensemble des emprunts du débiteur en rachetant ses prêts auprès de chacun des établissements où ils ont été souscrits. Il peut s’agir de prêt immobilier, de crédit auto, de crédit moto, de crédit travaux, de leasing auto, de divers crédits à la consommation ou encore de crédit renouvelable ou revolving. Il est également possible d’intégrer à ce regroupement de créances certaines dettes et impayés de l’emprunteur retards de loyer, découvert bancaire, impôts impayés, pensions alimentaires, dettes d’huissier, prêt employeur, dette familiale ou liée à un prêteur privé…. Lorsque le rachat de crédits est signé, l’établissement de crédits devient dès lors l’unique interlocuteur du débiteur en matière de créances. Celui-ci est alors débité chaque mois d’un prélèvement unique par un seul organisme. Bon à savoir Vous disposez d’un délai de 10 jours de réflexion à réception de l’offre de rachat de crédit hypothécaire et d’un délai de rétractation de 14 jours après signature pour un rachat de crédit consommation. Dans ce dernier cas, il sera alors nécessaire de faire parvenir un courrier recommandé avec accusé de réception à l’organisme prêteur afin de se rétracter. Simulation de rachat de crédits Comparer Devis gratuit Sans engagement Réponse sous 24h Rachat de crédit senior quelles solutions ? Dans le regroupement de crédits, on distingue deux grands types de rachat le rachat de crédits consommation, permettant de regrouper plusieurs types de crédits conso revolving, auto, travaux… ainsi que ses dettes, et le rachat de crédits hypothécaire offrant la possibilité de faire racheter ses crédits à la consommation ainsi qu’un ou plusieurs prêts immobiliers. Rachat de crédit conso Visant à regrouper ses créances dans un crédit unique, le rachat de crédits à la consommation englobe l’ensemble des différents prêts souscrits afin de financer les dépenses ponctuelles à court et moyen terme et de réaliser de nouveaux projets crédits auto, moto, leasing, revolving, travaux…. Il est également possible d’y inclure ses dettes fiscales, ses retards de paiement et ses impayés divers factures, pensions…. Ouvert à tous, ce type de prêt n’est supporté par aucune garantie. Il est donc nécessaire de ne pas être fiché à la Banque de France pour y prétendre. Rachat de crédit hypothécaire Permettant de restructurer l’ensemble de vos prêts à la consommation ainsi que vos dettes mais aussi un ou plusieurs crédits immobiliers, le rachat de crédits hypothécaire permet de garantir votre prêt grâce à la mise en gage d’un bien immobilier. En cas de défaut de paiement, la banque a la possibilité de saisir votre bien afin de le vendre aux enchères. Pour bénéficier de ce type de rachat de crédits, il est toutefois nécessaire que la part immobilière représente 60 % au moins du montant total du crédit à souscrire. Quels avantages au rachat de crédits à la retraite ? Lors du départ en retraite, selon une étude de la DRESS Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques de 2015 la baisse moyenne du revenu est d’environ 25 %, avec toutefois des disparités en fonction des carrières et des emplois occupés. Dans les faits, les retraités perçoivent généralement entre 60 et 80 % du montant de leur dernier salaire. Face à cette diminution de ressources, il est souvent nécessaire de réorganiser son budget et de réaménager ses dettes. Lorsque l’on souhaite dégager des liquidités ou se lancer dans un nouveau projet, diminuer le coût de ses échéances apparaît opportun. Qu’il s’agisse d’investir dans l’immobilier, de réaliser des travaux, de partir en voyage, de soutenir financièrement vos enfants ou simplement de retrouver une trésorerie confortable au quotidien, regrouper ses prêts est une solution idéale pour alléger ses charges. Grâce au rachat de crédits, il est ainsi possible de faire baisser de 20, 30, 40 et parfois jusqu’à 60 % le montant de ses mensualités. Réduire ses mensualités Permettant de diminuer drastiquement le taux d’endettement, opter pour une restructuration de dette permet également de prévenir les situations de surendettement pour les ménages les plus endettés. L’objectif est d’éviter l’inscription au Fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers FICP. Bon à savoir Une fois fiché par la Banque de France, il devient beaucoup plus difficile de bénéficier d’un rachat de créances. Véritable simplification administrative, la restructuration de dettes permet par ailleurs à l’emprunteur de simplifier la gestion de son budget. Ainsi, là où auparavant, plusieurs prélèvements intervenaient sur ses comptes bancaires, souvent à différentes dates, un seul remboursement est désormais ponctionné à échéance régulière par un même organisme. Bénéficier d’un interlocuteur unique facilite également le dialogue et aide à mieux négocier les conséquences d’un éventuel accident de paiement et de limiter les agios en cas de retard. Il est toutefois important de souligner qu’un rachat de créances s’accompagne de l’allongement de la durée du prêt et par conséquent, de la hausse du coût total de crédit. L’objectif du rachat de crédits n’est pas de réaliser des économies mais bien de retrouver un équilibre budgétaire au quotidien. Quelle limite d’âge pour un rachat de crédits ? Si aucune limite d’âge n’est définie légalement pour emprunter ou faire racheter ses dettes, dans les faits, les emprunteurs les plus âgés peuvent rencontrer des difficultés pour obtenir un accord de la part des établissements bancaires. Les banques ont en effet tendance à fixer un âge maximal en raison de l’incertitude du remboursement de la créance. Toutefois, face à l’augmentation de l’espérance de vie et l’allongement de la durée de cotisation qui poussent les actifs à retarder leur départ en retraite, les établissements bancaires sont de plus en plus enclins à repousser ces dates. L’âge maximal implique que le remboursement du prêt devra intervenir avant la date buttoir définie. Généralement fixé à 75 ans, dans les faits, les âges limites varient en fonction des établissements bancaires et du profil emprunteur mais également en fonction du type de crédits rachetés. Concernant le rachat de plusieurs crédits à la consommation, qu’il s’agisse d’un prêt auto, d’une Location avec Option d’Achat LOA, d’un crédit pour travaux, d’un prêt personnel ou bien de dettes retard de paiements ou factures impayées, l’âge de fin de crédit se situe plutôt autour de 85 ans. En cas de rachat de crédit hypothécaire comprenant un ou plusieurs prêts immobiliers ainsi que différents crédits à la consommation, l’âge de remboursement peut être repoussé jusqu’à 85 ans pour les locataires et jusqu’à 95 ans lorsqu’un bien immobilier permet de garantir le prêt. Les ressources du souscripteur sont bien entendu prises en compte. Bon à savoir Au-delà de 65 ans, ce n’est pas tant l’âge que la santé de l’emprunteur qui est prise en compte. Il est ainsi souvent demandé de remplir un questionnaire médical et parfois de réaliser plusieurs examens médicaux. Le montant de l’assurance peut ainsi varier fortement en fonction des situations. Il est donc recommandé de faire jouer la concurrence grâce à la délégation d’assurance, ou le cas échéant, de souscrire une convention AERAS Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé. Quel est le meilleur organisme de rachat de crédit ? Un grand nombre d’établissements bancaires traditionnels proposent un service de rachat de crédits. Vous pouvez ainsi vous adresser à votre propre banque ou à une banque généraliste concurrente Caisse d’Épargne, Crédit agricole, Société générale, Crédit mutuel, Banque postale…. Ces banques dites classiques » redirigent les clients vers leurs filiales spécialisées dans la restructuration de dettes. Certains organismes financiers sont spécialisés dans le rachat de crédits. Chaque établissement possède toutefois des orientations qui lui sont propres spécialiste du rachat de prêts pour les fonctionnaires, regroupement de crédit seniors, restructuration des dettes de locataires… Face à la multitude des offres, il convient donc d’étudier avec soin les différentes propositions de rachat. Quelle banque choisir pour rachat de crédit ? Plusieurs critères influencent les offres que sont susceptibles de vous proposer les organismes financiers Votre profil emprunteur âge, ressources, patrimoine, taux d’endettement…, Le nombre et la nature des crédits souscrits, La durée de remboursement ce ces crédits, Leurs montants restant dus. S’il est possible à l’emprunteur de démarcher lui-même les banques ou organismes spécialisés en regroupement de dettes, il est primordial de comparer plusieurs offres avant de s’engager. Plusieurs éléments sont à prendre en compte dans le comparatif d’un regroupement de dettes Le TAEG taux annuel effectif global correspondant à la totalité des frais occasionnés par un prêt, Les frais de dossier, très variables en fonction des banques, La durée du prêt et son coût total. Bon à savoir Il est également important de prendre connaissance des pénalités financières en cas de retard de paiement et du montant des IRA indemnités de remboursement anticipé. Combien coûte un courtier en rachat de crédit ? Afin de gagner du temps et de bénéficier de propositions adaptées à son profil et à son projet, faire appel à un courtier en rachat de crédits apparaît une solution opportune. Ce professionnel du monde bancaire accompagne et aide les particuliers à trouver des offres performantes avec des taux compétitifs. Aguerri au marché bancaire et travaillant à l’échelle nationale, cet intermédiaire en opérations de banque est en effet en mesure de négocier les conditions les plus avantageuses pour l’emprunteur en fonction de son profil et de ses garanties. Le recours à un courtier est particulièrement recommandé en cas de dossier de surendettement. Véritable professionnel de la négociation, lui seul sera en mesure de défendre un dossier difficile auprès des établissements financiers, en particulier avec des revenus en baisse suite au passage à la retraite. Bon à savoir Certains courtiers travaillant en agence, d’autres avec un statut d’indépendant ou via un réseau de courtage. Il est alors important de vérifier que votre interlocuteur est bien inscrit à l’ORIAS Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance. Attention, d’un organisme à l’autre, les prix des courtiers sont susceptibles de varier. La commission prélevée peut de varier de 1 à 8 % selon le dossier taux d’endettement, fichage ou non… et le montant du nouvel emprunt. Il est donc essentiel de bien se renseigner avant de choisir un professionnel. Quel est le coût d’un rachat de crédit ? Comme tout type de prêt, le coût total de votre rachat de crédits dépend de plusieurs critères. Il tient compte du montant de capital emprunté, de la durée de remboursement mais aussi de votre profil emprunteur et des garanties apportées. Réaliser une simulation gratuite Comme toute opération bancaire, le regroupement de dettes implique des frais de dossier à régler à l’organisme qui rachète vos prêts. Les montants oscillent de 300 à 500 € et peuvent monter jusqu’à 800 € en fonction des situations. Dans le cas où l’on a fait appel à un courtier, des frais de courtage seront également appliqués. Inclus dans le prêt, ces honoraires oscillent entre 2 à 5 % du montant total emprunté dans la majorité des cas. L’ensemble de ces frais peuvent être négociés lorsque l’on dispose d’un bon dossier. Dans le meilleur des cas, il est parfois possible de supprimer les frais de dossier en s’engageant à transférer l’ensemble de ses comptes bancaires au sein des agences de la banque qui rachète vos dettes. Bien que non obligatoire légalement, pour prétendre à un regroupement de crédits, il est recommandé de garantir son prêt. Souscrire une assurance emprunteur peut pourtant se révéler onéreux au-delà de 60 ans. Un questionnaire de santé ainsi que plusieurs examens médicaux sont par ailleurs généralement demandés pour y prétendre. L’établissement bancaire qui rachète vos prêts vous proposera son assurance-groupe. Afin de trouver des tarifs plus compétitifs, sachez qu’il est également possible de faire appel à une délégation d’assurance souvent plus adaptée aux profils seniors. Par ailleurs, si vous souhaitez solder votre crédit avant la dernière échéance de remboursement, sachez qu’il sera nécessaire de verser des Indemnités de Remboursement Anticipé IRA auprès de l’établissement prêteur. Bon à savoir Des frais de notaire sont également à prévoir dans le cadre d’un rachat de crédits hypothécaire ainsi que des frais de garantie dans le cas d’une caution par un organisme spécialisé Crédit Logement. Afin de trouver des offres adaptées à votre profil et à votre projet, nous vous proposons de recevoir trois simulations de rachat de crédits gratuites et sans engagement réalisées avec trois courtiers différents. L’objectif est d’être accompagné par un spécialiste du regroupement de dettes et de comparer plusieurs propositions émanant de différents établissements financiers afin de trouver la meilleure offre de rachat de crédits. Service gratuit Rappel sous 48h de 8h30 à 19h30 Ce contenu vous a-t-il été utile ?

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